🏡 2025년 주택담보대출 금리, 한도, 자격조건, 은행별 대출 상품 비교표
2025년 현재, 집을 사거나 갈아타기를 고려 중이신가요?
그렇다면 꼭 알아야 할 것이 바로 주택담보대출입니다.
금리는 어떻게 바뀌었고, 한도는 얼마나 나올까요?
무주택자, 생애최초, 다주택자까지 모두를 위한 2025년 주담대 핵심 정보를 총정리해드립니다.
✅ 주택담보대출이란?
주택담보대출은 본인 소유 또는 구입 예정인 집을 담보로 금융기관에서 자금을 대출받는 제도입니다.
대부분의 실수요자들이 집을 살 때 필수로 활용하며, 정부의 부동산 정책 및 대출 규제에 따라 조건이 자주 바뀌기 때문에 최신 정보 확인이 매우 중요합니다.
📊 2025년 주택담보대출 금리 얼마나 될까?
현재 주담대 금리는 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다.
2025년 7월 기준 주요 은행 금리는 다음과 같습니다.
| 구분 | 고정 금리 | 변동 금리 |
| KB국민은행 | 연 4.80%~5.60% | 연 3.60%~4.80% |
| 신한은행 | 연 4.70%~5.40% | 연 3.50%~4.60% |
| 우리은행 | 연 4.60%~5.50% | 연 3.40%~4.50% |
🔍 TIP: 고정금리는 향후 금리 인상이 예상될 때 안정적이고, 변동금리는 단기적으로 이자가 적게 나옵니다. 자신의 상황에 맞게 선택하세요.
🏦 이재명 정부, 주택담보대출 한도 ‘6억 원 이하’로 제한
📌 정책 핵심 내용
| 항목 | 내용 |
| 시행 시기 | 2025년 6월 24일 발표 → 7월 1일부터 시행 |
| 적용 지역 | 서울 전역, 경기 과천·성남·하남·광명 등 과열지역 |
| 대출 한도 | 모든 주택담보대출 최대 6억 원 이내로 제한 |
| 적용 대상 | 무주택·1주택 실수요자 포함 전면 적용 (단, 일부 예외 있음) |
| 예외 조항 | 생애최초 주택구입자·신혼부부는 심사 후 최대 7억 원까지 허용 가능 |
🧾 주담대 자격 조건은 어떻게 되나요?
대출 가능 여부는 은행마다 조금씩 다르지만, 일반적으로 아래 기준을 만족해야 합니다.
- 만 19세 이상 내국인
- 담보주택의 등기권리를 확보할 수 있는 자
- 신용등급 하락이 없고 연체 이력이 없는 자
- 소득 증빙 가능자 (근로소득·사업소득 등)
📌 무직자, 프리랜서, 신용카드 사용자도 일정 조건만 충족하면 대출이 가능합니다.
단, 소득 추정이 가능해야 하며, 금리나 한도에서 불리할 수 있습니다.
💡 어떤 상품이 가장 유리할까?
주담대는 크게 시중은행 상품과 정책금융 상품으로 나뉩니다.
| 구분 | 장점 | 단점 |
| 시중은행 대출 | 승인 빠르고 상품 다양 | 금리가 상대적으로 높음 |
| 정책금융 (보금자리론, 디딤돌대출) | 금리 저렴, 고정금리 가능 | 소득 및 주택가격 제한 있음 |
추천:
- 생애최초 구입자, 신혼부부: 특례보금자리론 or 디딤돌대출
- 기존 자가 소유자: 시중은행 변동금리 비교 후 선택
✅ 은행별 주요 대출상품 비교표 (2025년 7월 기준 예시)
| 항목 | 국민은행(KB) | 신한은행 | 우리은행 | 하나은행 | NH농협은행 |
| 상품명 | KB 주택담보대출 | 신한 안심전환대출 | 우리 WON주택대출 | 하나 주택담보대출 | NH 안심주택대출 |
| 대출 종류 | 주택담보대출 | 주택담보대출 | 주택담보대출 | 주택담보대출 | 주택담보대출 |
| 대출금리 | 연 3.5% ~ 4.7% (변동/고정) | 연 3.4% ~ 4.6% (혼합형 가능) | 연 3.6% ~ 4.8% | 연 3.3% ~ 4.5% | 연 3.5% ~ 4.6% |
| 최대한도 | 최대 LTV 70% | 최대 LTV 70% | 최대 LTV 70% | 최대 LTV 70% | 최대 LTV 70% |
| 상환 방식 | 원리금균등, 원금균등 등 | 원리금균등상환 | 원리금균등상환 | 원리금균등, 만기일시 가능 | 원리금균등상환 |
| 중도상환수수료 | 0.7% 이하 | 0.6~0.7% | 0.7% 이하 | 0.7% 이하 | 0.7% 이하 |
| 대출기간 | 최장 35년 | 최장 30년 | 최장 35년 | 최장 35년 | 최장 35년 |
| 기타 특이사항 | 비대면 신청 가능 | 금리 우대 조건 다양 | 모바일 앱 간편 신청 가능 | 청년·신혼부부 우대 상품 운영 | 농업인 우대금리 가능 |
🔎 주담대 꿀팁 5가지
- 여러 은행 금리 비교 필수: 금융감독원 사이트 활용
- LTV 조건 확인: 지역, 주택가격, 대출 목적 따라 다름
- DSR 계산기 사용: 자신의 소득과 기존 부채 기준으로 대출 가능액 체크
- 신용점수 관리: 신용카드 사용 실적, 연체 여부 확인
- 등기부등본 정리: 근저당, 가압류 등 설정돼 있으면 감점 요인
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세대출 받고도 주담대 가능한가요?
A. 가능합니다. 단, 총부채상환비율(DSR) 내에서 허용되며, 무주택자 우대가 적용됩니다.
Q. 대출 후 금리가 오르면 어떻게 되나요?
A. 변동금리의 경우 상환 부담이 늘어날 수 있습니다. 혼합형 금리도 고려해보세요.
Q. 소득이 적은데 주담대 받을 수 있나요?
A. 가능합니다. 다만 대출 한도가 줄어듭니다. 정부지원 대출 상품을 적극 활용하세요.
📣 마무리: 대출, 정보가 힘입니다
2025년 주택담보대출은 단순히 ‘얼마를 빌릴 수 있는가’보다
**‘내 상황에 맞는 최적의 조건을 찾는 것’**이 중요합니다.
금리 흐름, 정부 정책, 대출 규제 모두 빠르게 바뀌는 만큼,
신뢰할 수 있는 정보에 꾸준히 관심을 가져야 합니다.