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부동산 투자9

🏙️ 부동산 투자 전 꼭 알아야 할 '용도지역' 구분 정리 (2025년 최신판) 🏙️ 부동산 투자 전 꼭 알아야 할 '용도지역' 구분 정리 (2025년 최신판)🔍 용도지역이란?용도지역은 도시지역 안에서 토지를 어떻게 사용할지를 정해주는 규칙입니다.쉽게 말해,"여기 땅에 아파트를 지을 수 있을까? 상가를 낼 수 있을까?"를 결정짓는 핵심 기준입니다.🏡 주거지역 종류 총정리 (1종~준주거까지)✅ 1종 일반주거지역주거환경: 저층 주택 위주 (빌라, 단독주택)용적률: 약 100~200%건폐율: 약 50~60%건축물 높이 제한: 있음특징: 주거의 안정성과 조용한 분위기 강조📌 투자 포인트: 개발 가능성은 낮지만 조용하고 안정적인 지역. 재개발 가능성 여부 확인 필요. ✅ 2종 일반주거지역주거환경: 중층 공동주택 (빌라, 다세대, 저층 아파트 등)용적률: 약 150~250%건폐율: 약 .. 2025. 6. 8.
🔹2025 상반기 경매 시장 총정리, 하반기 전망 🔹 1. 2025년 아파트 경매 시장 총정리✅ 1-1. 2025년 상반기 경매시장 주요 트렌드 📌 2025년 상반기 부동산 경매시장은 금리 변화와 부동산 시장의 조정 국면 속에서 큰 변화를 겪었습니다. 경매 투자자라면 반드시 체크해야 할 핵심 트렌드는 다음과 같습니다. 📉 아파트 낙찰가율 하락: 2025년 1월~6월 전국 평균 아파트 낙찰가율은 85%대 유지! 하지만 서울 및 수도권 일부 지역에서는 90% 이하로 하락.📊 입찰 경쟁률 감소: 2024년 대비 입찰 건당 평균 경쟁률이 감소. 특히 수도권 외곽 및 지방 중소도시에서 유찰 사례 증가!🏢 상업용 부동산 경매 증가: 금리 부담과 경기 침체로 인해 꼬마빌딩, 상가 경매 매물 증가! 투자자들에게 새로운 기회 제공. 📌 토지 및 공장 경매 관.. 2025. 3. 28.
🔥 강남 집값 폭등! 토지거래 허가구역 재지정, 부동산 시장 어디로? 공인중개사가 들려주는 :🔥 강남 집값 폭등! 토지거래 허가구역 재지정, 부동산 시장 어디로?📢 강남·서초·송파·용산까지! 토지거래 허가구역 재지정!서울 아파트값이 다시 꿈틀대고 있습니다. 특히 강남권(대치동·삼성동·서초구 전역) 을 중심으로 집값 상승세가 가파릅니다. 이에 정부는 토지거래 허가구역을 확대 지정하며 규제에 나섰습니다. 🚨 과연 이번 규제가 집값 상승을 막을 수 있을까요?🚀 투자자들은 어떻게 대응해야 할까요?이 모든 내용을 쉽고 빠르게 정리 해드리겠습니다.✅ 1. 토지거래 허가구역이란?토지거래 허가구역은 정부가 특정 지역의 부동산 투기를 막기 위해 지정하는 규제 구역 입니다.이 구역에서 주택·토지 매입 시 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아니면 매입이 불가능 합니다. .. 2025. 3. 20.
【2025 최신】수도권 꼬마 빌딩 경매 투자! 수익률 200% 높이는 비법 공인중개사가 들려주는🎯 수도권 꼬마 빌딩 경매 투자 전략: 수익률 200% 높이는 비법 공개!📌 "꼬마 빌딩 경매 투자, 성공하려면 어디부터 시작해야 할까?" ✔️ 소액 투자로 안정적인 임대 수익!✔️ 수도권 핵심 입지 분석으로 시세 상승 기대!✔️ 경매를 활용해 시세보다 저렴하게 매입하는 방법! 이번 글에서는 수도권 꼬마 빌딩 경매 투자 전략을 낱낱이 분석하고, 성공 확률을 높이는 핵심 포인트를 알려드립니다. 😎✅ 수도권 꼬마 빌딩 경매 투자, 왜 주목받을까? 📌 “아파트 대신 꼬마 빌딩을 선택해야 하는 이유” 1️⃣ 꾸준한 월세 수익 확보👉 꼬마 빌딩은 여러 임대 세대를 보유할 수 있어 공실 리스크를 줄이고, 지속적인 현금 흐름을 유지할 수 있습니다. 2️⃣ 토지 가치 상승으로 시세 차익 기.. 2025. 3. 18.
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