✨ “아, 그때 샀어야 했는데...”
📌 성수동이 10억대일 때 놓친 사람들은 지금 30억을 보며 한숨 쉬고 있습니다.
그런데 지금, 성수동과 너무 닮은 지역이 있습니다.
✅ 1억대 소액 투자 가능
✅ 재개발 확정 + 신축 3만 세대 공급
✅ 한강 조망 + 강남 15분 + IT밸리 수혜
📌 광진구 자양동, 지금이 아니면 또 한 번 기회를 놓치게 될지도 모릅니다.
이 글에서는 자양동의 핵심 재개발 구역, 소액 진입 전략,
그리고 앞으로 실제 40억짜리 아파트가 될 입지를 구체적으로 알려드립니다.
💥 이미 서울 부동산은 '평당 1억 시대'.
자양동은 이제 계급이 바뀌는 중입니다.
[1] 성수동·용산이 오른 이유? 자양동도 똑같이 갑니다
- 성수동: 과거엔 낙후된 준공업지 → 지금은 한강뷰+IT 중심지, 평당 1억 돌파
- 용산: 미군기지 이전 + 개발 수혜 → 지금은 서울의 심장
- 자양동: 지금 재개발 착수 + 한강뷰 + 3만 세대 공급 예정
🚨 중요한 건 **“지금이 성수동의 과거 시점”**이라는 것
→ 가격이 오르기 직전, 투자자는 이미 입장해 있어야 합니다.
[2] 자양동은 왜 '다음 성수동'인가?
| 비교 요소 | 성수동 | 자양동 |
| 한강 조망 | 서울숲~뚝섬 뷰 | 자양대교~잠실 뷰 |
| 접근성 | 강남역 15분 | 동일 |
| 개발 호재 | 성수IT밸리 | 성수IT밸리 인접 |
| 개발 밀도 | 정비사업 활발 | 자양2동·4동 중심 활발 |
| 신축 가능성 | 높음 | 3만 세대 신축 확정 예정 |
✅ 성수동이 1억 → 3억으로 간 것처럼
✅ 자양동도 1억대 투자 → 수십억 시세 가능성
[3] 자양동 소액 진입 전략 (1억 후반대 가능 지역)
지금 자양동에서 소액 투자 가능한 구역은 다음과 같습니다:
| 지역 | 투자금 | 예상 입지 지역 특성 |
| 자양 1동 | 1.8~2.5억 | 재개발 추진 단계, 한강 조망 가능 |
| 자양 2동 | 2~3억 | 사업 확정, 대단지 신축 예정 |
| 자양 4동 | 3억 초중반 | 3,000세대 신축, 시티뷰 가능 |
💥 이 지역들은 재개발 속도 빠르고,
소액으로 입주권 확보 또는 매도차익 노릴 수 있는 마지막 구역입니다.
[4] 자양동의 3대 핵심 프리미엄
- 한강뷰 리버사이드 입지
→ 강 건너는 청담동, 좌측은 성수동
→ 조망권 있는 곳은 강남권 단지보다 가치 상승 더 큼 - 15분 내 강남 접근성
→ 차량/지하철 모두 강남역 15분
→ 직주근접 수요 + 대중교통 프리미엄 - 성수 IT밸리 효과 직격탄
→ 콘텐츠, 스타트업, AI 대기업 밀집
→ 광진구까지 배후 주거지로 확장 중
[5] 자양동 재개발 이후 시세 예측
- 자양2동: 6,000세대 대단지
- 자양4동: 3,000세대 신축 고급단지
- 평당 1억 이상 시세 형성 가능
- 40억~50억 아파트 현실화 가능
📌 지금 1억대 투자 = 미래 40억짜리 아파트
그 가능성, 자양동이 제일 높습니다.
[6] 광진구 자양동 1~4동 재개발 구역
📍 자양1동
- 상태: 초기 재개발 검토 중
- 특징: 구의역 인근, 한강변과 근접
- 투자 포인트: ★ 소액 투자 가능, 리스크 있지만 수익률 높음
- 현재: 입주권 확보는 어려우나 지분 쪼개기 투자 등 가능
📍 자양2동 (핵심 투자 지역)
- 상태: 대규모 재개발 확정 및 착공 준비
- 특징: 6,000세대 신축 예정
- 투자 포인트: ◎ 확정 구역 다수, 한강뷰 확보 가능
- 유의 사항: 일부 구역은 프리미엄 형성 시작
📍 자양3동
- 상태: 재개발 계획 미비 or 정체 상태
- 특징: 주거지역 중심, 변화폭 작음
- 투자 포인트: 현재는 큰 매력 없음
- 향후 변화 여부에 따라 추후 관심
📍 자양4동 (강력 추천 지역)
- 상태: 재개발 착공 직전 or 승인 완료
- 특징: 3,000세대 신축 예정, 시티뷰 우수
- 투자 포인트: ◎ 핵심 지역, ★ 아직 일부 소액 진입 가능
- 유의 사항: 진입 시기 늦을수록 금액 상승 가능성 ↑
🧭 투자자용 한 줄 요약
✅ 자양2동: 재개발 확정 + 대단지 프리미엄
✅ 자양4동: 진행 중 + 소액 기회 남아있음
🔍 자양1동: 초기 진입 전략용, 리스크 감수형
🚫 자양3동: 관망 or 장기적 대응 지역